El reciente informe anual del Banco de España sobre el mercado de la vivienda también llama la atención sobre las diferencias territoriales de la concentración de pisos turísticos. De este modo, los centros urbanos de Sevilla, Barcelona, Madrid y Valencia son los más tensionados por el alquiler turístico, mientras las áreas costeras más concentradas son las de Málaga, Marbella, Palma de Mallorca y Elche. Mientras que la media española del alquiler vacacional sobre el total es del 10%, en el área que rodea al centro urbano de Málaga es del 50%. El casco urbano de la ciudad tiene un índice del 21%, también alto, si se considera el efecto que esto causa sobre los precios del alquiler en general.

El centro histórico de Sevilla el porcentaje de pisos turísticos sobre el alquiler es del 14%, y es Marbella donde la tasa es mayor, superior al 60%. El Gobierno andaluz aprobó hace un mes una normativa sobre el alquiler de este tipo de pisos, aunque deja en manos de los ayuntamientos la ejecución de las limitaciones. Hasta ahora, ningún municipio andaluz ha zonificado su caso urbano para restringir de un modo efectivo estos crecimientos.

El informe del Banco de España, elaborado por Ángel Gavilán, explica que el problema del acceso a la vivienda se ha agravado en algunos territorios tensionados y en los casos de los jóvenes y de los emigrantes. Calcula que el país necesita 600.000 nuevas viviendas para equilibrar la demanda a la oferta. Hay cuatro millones de viviendas vacías en España, pero la mayor parte de ellas se encuentran en zonas de escasa demanda, de tal moco que la cifra baja hasta las 340.000 en las ciudades mayores de 250.000 habitantes.