La compra de viviendas en Andalucía vaticina un cambio de tendencia y cae un 14% en diciembre

Sevilla/Andalucía registró durante el año pasado un incremento de 15,2% en el número de compraventas de viviendas, cinco décimas por encima de la media nacional, en que ha sido considerado como el mejor de los últimos 15 años, que no obstante cierra con tendencia inversa en el conjunto de España y de forma especialmente acusada en la comunidad, al registrarse una caída del 14% en las compraventas en ese mes. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), cerrado el 2022, Andalucía es en porcentaje la sexta comunidad en la que más se incrementó la compraventa de viviendas, en tanto que si se tienen en cuenta las transmisiones por cada 100.000 habitantes es la cuarta, con 2.010.

Ya si se tienen en observan apenas los datos de diciembre y se compara con el mismo mes del año anterior, la tendencia se invierte no solo en Andalucía sino en todas las comunidades, dado que solo se registran incrementos en Asturias. En Andalucía la caída en las transmisiones de viviendas es del 14,1% ese mes, casi cuatro puntos más que la media nacional, que fue del -10,2%.

Durante 2022 se anotaron 135.976 operaciones de compraventa en Andalucía. De ellas, un alto porcentaje se realizó sobre viviendas libres (124.687). Mientras, atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 26.805 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, 109.171 están relacionadas con edificios usados y 11.289 tienen que ver con viviendas protegidas. De este modo, en 2022 se realizaron un total de 211.432 operaciones sobre viviendas, y además de las 135.976 que fueron compraventa, 34.707 fueron herencias, 4.585 donaciones, 211 permutas y 35.953 operaciones de otro tipo.

En total, durante el año pasado se transmitieron en Andalucía 333.530 fincas urbanas a través de 214.025 compraventas, 49.208 herencias, 7.456 donaciones, 493 permutas y 62.348 operaciones de otro tipo. Y es que, además de las 211.432 transacciones sobre viviendas, también hubo 19.146 sobre solares y sobre 102.952 urbanas de otro tipo. Igualmente, se realizaron 59.487 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 22.050 herencias, 24.313 compraventas, 2.415 donaciones, 169 permutas y 10.540 operaciones de otro tipo. Con estos datos, y entre fincas rústicas y urbanas, en noviembre se transmitieron en Andalucía 393.017 fincas.

Datos nacionales

A nivel nacional, la compraventa de viviendas registró en 2022 un aumento del 14,7% con respecto al año anterior, hasta un total de 649.494 operaciones, la mayor cifra de transacciones desde el ejercicio 2007, cuando se realizaron más de 775.000 compraventas. Con este repunte anual, la compraventa de viviendas encadena dos años de incrementos consecutivos después de que en 2021 registrara un crecimiento récord del 34,8%. Anteriormente, en 2020, primer año de pandemia, la compraventa de viviendas se desplomó un 16,9%, mucho más de lo que lo hizo en 2019 (-2,4%). Entre 2014 y 2018 las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales.

El avance de la compraventa de viviendas en 2022 se ha debido al aumento tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como al incremento de las compraventas de viviendas nuevas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas aumentó un 17,7% el año pasado, hasta sumar 532.459 operaciones, máximos desde el inicio de la serie, en 2007. Por su parte, las transacciones realizadas sobre pisos nuevos aumentaron un 2,6%, hasta las 117.035 operaciones, su cifra más elevada desde 2014.

El 92,2% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 7,8%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 15,6% en 2022, hasta las 599.040 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas avanzó un 4,8%, hasta sumar 50.454 transacciones, su mayor cifra anual desde 2010.

Pese a que 2022 fue el mejor año para las compraventas de viviendas desde 2007, en el último mes de 2022 la compraventa de viviendas bajó un 10,2% en relación a diciembre de 2021, hasta sumar 43.370 operaciones. Con este descenso, se pone fin a 21 meses consecutivos de alzas interanuales. Asimismo, en tasa intermensual (diciembre de 2022 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 21,3%, su mayor retroceso en este mes en al menos cinco años.