Córdoba lidera con Jaén la bajada del precio medio del alquiler de viviendas en España en un año

Córdoba es la capital cordobesa, junto a Jaén, donde más ha bajado el precio medio del alquiler de viviendas en España en el último año. En concreto, este descenso anual ha sido del 0,65% en el caso de la ciudad de Córdoba, mientras que en la capital jienense la caída ha sido del 0,66%, según el último informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com.

El citado informe desvela que la vivienda en alquiler en España tuvo una renta media de 10,38 euros por metro cuadrado en noviembre de 2022, marcando un ascenso mensual del 1,27%. Interanualmente, registró una subida del 4,74%.

Ordenando las capitales de provincia por precio, Barcelona resultó ser la capital con el alquiler más alto: 19,75 euros por metro cuadrado. Le siguieron, Madrid (17,35), Donostia-San Sebastián (17,01), Bilbao (14,69) y Palma de Mallorca (13,54). La capital de Zamora cerró la tabla con 6,07 euros por metro cuadrado.

Otras capitales de provincia económicas para los inquilinos fueron Jaén (6,12 euros por metro cuadrado), Ciudad Real (6,24), Ourense (6,29) y Palencia (6,36).

En el caso de la provincia de Córdoba el precio del metro cuadrado en una vivienda de alquiler es de 7,21 euros, el segundo más barato de Andalucía y que, además, registró una caída del 2,36% en el mes de noviembre frente al de octubre, cuando el coste era de 7,79 euros.

Por capitales andaluzas, la tercera con el precio más asequible para arrendar una vivienda es la Huelva, al costar 7,69 euros el metro cuadrado, seguida de Almería, con 7,94 euros. A continuación aparece Granada, con 9,17 euros el precio del metro cuadrado, Sevilla, con 10,56 euros y Cádiz, con 10,97.

Esto hace que sea Málaga, la capital andaluza donde el precio del metro cuadrado de una vivienda de alquiler sea el más elevado, al cifrarse en 11,65 euros, según los mismos datos. El precio medio registrado en Andalucía es de 7,63 euros el metro cuadrado.

Así las cosas, los precios del alquiler refuerzan su tendencia alcista. Según el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, “las subidas son generalizadas y va a ser complicado que esta evolución cambie de signo porque este mercado está sometido a una gran presión”.

El experto señala que el principal problema es la falta de oferta: “Propietarios que llevaban tiempo alquilando retiran sus inmuebles del circuito porque no están dispuestos a someterse a un tope en las rentas, dado que ellos también sufren la inflación”.

Font añade también que “aquellos que acaban de llegar marcan mensualidades altas que expulsan del mercado a muchos inquilinos, pero estos inmuebles no tienen problema para alquilarse rápidamente a pesar de su precio”.

Por el lado de la demanda, tampoco es previsible que los precios caminen hacia la contención porque “ahora los tipos de interés de las hipotecas no favorecen la compra, así que muchos alargarán su etapa dentro del arrendamiento”, ha indicado.

Además de que las viviendas disponibles son incapaces de responder a la cada vez más abultada demanda, sobre todo, en las grandes ciudades, el portavoz del portal inmobiliario alude al endurecimiento de los requisitos previos para poder alquilar.

“La ocupación y el vandalismo son temores que llevan a los arrendadores a imponer filtros importantes a la hora de seleccionar a los arrendatarios, tales como depósitos, avales, seguros o varios meses de fianza por adelantado”, asegura Font.