¿Cuál es el barrio de Córdoba más rentable para comprar una vivienda y ponerla en alquiler?

La rentabilidad de la vivienda en Córdoba se sitúa en un 6,3%, un 0,3 puntos por encima de la media andaluza pero 0,2 por debajo de la nacional, según el estudio La rentabilidad de la vivienda en España en 2021, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2021 por el portal inmobiliario Fotocasa.

Estos datos indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en 2021 es 2,1% más rentable que hace 11 años en Córdoba, cuya tendencia siempre ha sido al alza, incluso entre el año 2020 y 2021, cuando en el total de Andalucía la rentabilidad cayó un 0,3% pero subió un 0,2% en la provincia cordobesa. Sin embargo, Córdoba no es, ni de cerca, la que mejores datos arroja.

Y es que tres de las ocho provincias de Andalucía tienen una rentabilidad superior a la media española (6,5%). Las provincias más rentables en 2021, y que están por encima de la media son: Huelva (8,0%), Almería (7,3%) y Sevilla (7,0%). El resto de las provincias que se encuentran por debajo de la rentabilidad de la media de España son: Cádiz (6,4%), Córdoba (6,3%), Jaén (6,2%), Granada (5,9%) y Málaga (4,9%).

A nivel nacional y entre las provincias que analiza este estudio, es Toledo (8,2%) donde comprar una vivienda para ponerla en alquiler es más rentable, seguida de Huelva (8%) y Valencia (7,9%). Para encontrar a Córdoba en el ranking nacional hay que descender hasta el puesto 19 de la lista, siendo, sin embargo, Ourense (4,7%) y Málaga (4,9%) las que peores datos registran.

¿Cuál es el barrio más rentable?

La rentabilidad por ciudades indica que Córdoba capital se encuentra en un 6,0% y está entre las seis primeras de toda la comunidad autónoma, aunque cae al puesto 32 si se compara con todas las ciudades analizadas en el estudio, puesto que comparte con Sabadell, Toledo capital y Móstoles y donde es Gandía (9,6%) la mejor posicionada, seguida de Lleida capital (7,6%) .

El distrito más rentable en 2021 de Córdoba capital es Norte-Sierra con un 5,8%, seguido de Poniente-Sur (5,7%), Noroeste (5,3%) y Centro (5,3%).

Por barrios, el más rentable en 2021 de la capital cordobesa para adquirir una propiedad y ponerla en alquiler es Fuensanta- Arcángel con un 6,2% de rentabilidad. Le siguen, Viñuela - Rescatado (6,1%), Huerta de la Reina - Trassierra (5,4%), Casco Histórico - Ribera - San Basilio (5,2%), Santa Marina - San Andrés - San Pablo - San Lorenzo (5,2%), Fátima - Levante (5,1%), Santa Rosa - Valdeolleros (5,1%), Sagunto - Edisol (5,0%), Ciudad Jardín - Zoco (4,9%), Vista Alegre - Parque Cruz Conde (4,6%), Tablero Bajo - Arruzafilla (4,5%), Zona Centro (4,4%), Ollerías - San Cayetano (4,4%) y Arroyo del Moro - Noreña (4,4%).

“Por primera vez, ha descendido ligeramente la rentabilidad bruta en términos generales a nivel nacional, debido al descenso del precio de los alquileres desde el inicio del 2021. Sin embargo, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

De hecho, asegura Matos, "la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un refugio de cara a la incertidumbre causada por la crisis sanitaria. Muchos pequeños particulares que apuestan por la vivienda como un valor refugio y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia. Aunque en toda España podemos encontrar zonas muy rentables, uno de los aspectos a destacar es la rapidez con la que la Región de Murcia ha comenzado a presentar altos niveles de rendimiento".