El aval hipotecario de la Junta facilita la compra de su primera casa a 90 jóvenes cordobeses

Los jóvenes cordobeses tienen cada vez más difícil comprar su primera vivienda dado su elevado precio. En un intento de revertir esta situación la Junta de Andalucía puso en marcha hace ahora un año el programa Garantía Vivienda Joven, el aval hipotecario del Ejecutivo autonómico. Se trata de un programa destinado a jóvenes de hasta 35 años, a través del cual la Junta de Andalucía facilita un aval del 15% en la hipoteca lo que, unido al 80% que generalmente ofrecen los bancos, permite cubrir hasta el 95% del coste de la vivienda.

Según los datos facilitados por la Junta de Andalucía, en la provincia de Córdoba han sido ya 97 jóvenes los que han solicitado esta ayuda, de las que han sido concedidas 90. En toda Andalucía, la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda había estimado que en torno a mil jóvenes se acogerían a este aval hipotecario durante el primer año. Antes de agotar el plazo de un año de la convocatoria, se ha superado el objetivo marcado, con 1.062 beneficiarios hasta el pasado del 22 de julio.

El aval hipotecario de la Junta se aplica para viviendas con un precio de referencia máximo de 295.240 euros con carácter general, si bien ese límite se vería incrementado en un 20% para viviendas con clasificación energética A o B. No obstante, la media de las hipotecas acogidas al programa Garantía Vivienda Joven es de 110.558 euros. Por provincias, Sevilla es la que ha contado con más solicitantes beneficiarios, seguida por Málaga, Granada, Almería, Cádiz, Córdoba, Huelva y Jaén. En el caso de la provincia de Córdoba, el dinero concedido ha sido de 1,24 millones de euros.

El programa Garantía Vivienda Joven nació en 2023 a la vista de las dificultades que tenían los jóvenes en el acceso a una vivienda y que se ha visto agravadas en los últimos años. La evolución tanto del mercado inmobiliario como del mercado laboral complica que los jóvenes puedan obtener los ahorros necesarios para la entrada de la vivienda, que era la principal causa de la baja tasa de compradores menores de 35 años. El aval hipotecario de la Junta de Andalucía supone una fórmula que facilita a estos colectivos el poder acceder a la adquisición de su primera vivienda.

El programa Garantía Vivienda Joven no sólo ha supuesto un balón de oxígeno para los jóvenes que estaban a la búsqueda de su primera vivienda, sino también un estímulo para la reactivación del mercado inmobiliario. Las operaciones que se han activado de la mano de este aval hipotecario suman un montante de más de 117 millones de euros.

¿Cómo se puede acceder?

Los jóvenes pueden acogerse al programa Garantía Vivienda Joven en alguna de las cerca de 2.500 oficinas de ocho entidades financieras: Caixabank, Cajamar, Cajasur, Caja Rural de Granada, Caja Rural del Sur, Ibercaja, Santander y Unicaja. Como entidades colaboradoras, los bancos acreditarán el cumplimiento de los requisitos de los solicitantes, que deberán estar empadronados en un municipio de Andalucía, tener hasta 35 años cumplidos y destinar la vivienda a domicilio habitual durante dos años como mínimo. Sólo se prestarán garantías hipotecarias para adquirientes de primera vivienda, ya sea libre o protegida o sea nueva o usada.

También es un requisito indispensable encontrarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social. Con el préstamo preconcedido, la Junta de Andalucía resuelve la concesión de la garantía y, posteriormente, queda concedido el préstamo.

La Junta ha subrayado que este programa "no sólo facilita el acceso a la vivienda a los jóvenes, sino que incide en el impulso de la actividad económica, del empleo y de la actividad financiera; influyendo no sólo en el sector de la construcción, sino también en otras actividades que van desde el mobiliario hasta la puesta en uso de la vivienda adquirida". Todo ello, ha concluido, "genera puestos de trabajo directos e indirectos, pero, además, significa también un retorno a las arcas públicas por los impuestos y tasas que gravan la actividad".

Precio de la vivienda

Por otra parte, la vivienda de segunda mano ha bajando ligeramente en un año en el conjunto de la provincia de Córdoba, en concreto, un -0,1%, según los últimos datos del portal inmobiliario Fotocasa, mientras que en el conjunto de Andalucía se ha incrementado un 12,3 %, hasta alcanzar en julio los 2.147 euros por metro cuadrado. En números, en los últimos doce meses, el precio de la vivienda usada se ha incrementado en 235 euros por metro cuadrado en la comunidad autónoma, ya que en julio de 2023 se situaba en 1.912 euros el metro cuadrado.

A pesar de este aumento interanual, en la clasificación por comunidades autónomas el precio medio en Andalucía es un 8,4% inferior al promedio del conjunto nacional, que es de 2.344 euros el metro cuadrado.

Por provincias, en siete de las ocho provincias andaluzas sube el precio interanual de la vivienda en julio: Málaga (18,7%), Granada (15%), Cádiz (8,9%), Sevilla (7,6%), Huelva (6,7%), Almería (4,7%) y Jaén (1%), mientras que baja ligeramente en Córdoba (-0,1%). El rango de precios oscila así entre los 3.656 euros por metro cuadrado de la provincia de Málaga y los 1.022 euros por metro cuadrado de Jaén.

Según el índice de Fotocasa, todas las capitales experimentan incrementos interanuales en julio, el más acusado en Málaga (23 %), seguida la ciudad de Granada (16,2 %), Sevilla (12,2 %), Huelva (9,8 %), Jaén (7,4 %), Almería (6,5 %), Cádiz (5,9 %) y Córdoba (5,8 %). Respecto a los precios, en Córdoba capital se encuentra a 1.682 euros el precio del metro cuadrado.