El Ayuntamiento aprobará la semana que viene la moratoria para limitar las viviendas turísticas en Córdoba

Córdoba/Ya es una realidad que a partir de finales de este mes de marzo se dejarán de otorgar licencias para apartamentos turísticos en los distritos Centro y Sur de Córdoba. Será el próximo martes 25 de marzo en el Consejo Rector cuando el Ayuntamiento aprobará la moratoria para limitar la concesión de nuevas licencias y declaraciones responsables para viviendas de uso turístico (VUT) en las zonas tensionadas de la ciudad con una periodicidad mínima de tres años.

La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ha publicado el acuerdo de formulación y suspensión de licencias que supondrá la innovación de normas urbanísticas de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para la regularización de las viviendas de uso turístico en Córdoba tras la evaluación del informe de impacto de vivienda turística en la ciudad que refleja, el cual se aprobará el próximo martes. Dicho informe refleja "el impacto negativo" que tiene este tipo de viviendas en la calidad de vida de los cordobeses que residen en las zonas tensionadas.

El informe señala que la rentabilidad de un alquiler de vivienda de uso turístico en Córdoba está muy por encima (según el estudio, un 450%) que el alquiler de vivienda convencional. "Esta presión está provocando una distorsión que afecta directamente a la disponibilidad de vivienda para uso residencial convencional tanto en régimen de alquiler como en propiedad al provocar un aumento de precios, dificultando el acceso a la misma", explica la documentación facilitada a este periódico, situación ante la que la GMU procederá a modificar las normas urbanísticas del PGOU para establecer limitaciones en los barrios con una mayor presión turística y donde la densidad de viviendas (VUT) es más alta.

"El interés general queda patente en todos los apartados anteriores del presente informe, teniendo presente el deber constitucional de las administraciones públicas de promover y facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada, poniendo de manifiesto el estudio técnico elaborado la incidencia negativa que las VUT provocan en el acceso a la vivienda entre otros efectos negativos que la proliferación de las viviendas de uso turístico implican: problemas de convivencia vecinal, gentrificación de la ciudad, pérdida identitaria, pérdida de población y decrecimiento de los hogares en los barrios con más impacto de las VUT, mayor desigualdad en la distribución de la renta", argumenta el informe de la GMU.

Este estudio destaca que en aquellos barrios con mayor presión turística residencial se dan circunstancias que empeoran la calidad de vida como "una mayor pérdida de población y hogares"; "precios de alquiler superiores a la media municipal"; "mayor desigualdad de renta"; "que el número de VUT crezca muy por encima de las viviendas que se destinan al alquiler de vivienda convencional"; que "el número de VUT crezca muy por encima del parque residencial de nueva construcción"; que "la rentabilidad de las VUT se sitúe muy por encima de la del alquiler residencial"; y también que haya "concentración de las VUT en zonas específicas de la ciudad".

Tal medida afectará solamente a los distritos donde la presión de las viviendas de uso turístico y la saturación es total. Por tanto, los ámbitos donde se aplica la suspensión de licencias y declaraciones responsables son los distritos (y los barrios que los integran) donde, según el estudio técnico, se han alcanzado o superado el número máximo de viviendas de uso turístico autorizables, en concreto, los distritos Centro y Sur.

El fenómeno de las viviendas de uso turístico ha supuesto un importante cambio en el modelo de desarrollo e implantación de los alojamientos turísticos en Córdoba y el resto de ciudades españolas, de tal forma que esta modalidad de alojamiento supera el 60% del número total de plazas turísticas ofertadas en la ciudad, muy por encima de los apartamentos turísticos, que ofertan el 5% de las plazas, o de los alojamientos hoteleros que no llegan al 35% de las plazas totales de alojamientos existentes.

Por tanto, dicha modalidad de alojamiento, a nivel cuantitativo, es la que tiene un mayor impacto sobre la ciudad de Córdoba, superando a la suma del resto de modalidades de alojamiento, y sumando más de la mitad del total de plazas ofertadas. Además, de dichas plazas ofertadas, el 87% de las mismas se sitúan en tres distritos de la ciudad, siendo estos el Distrito Centro, con algo más del 65%, Poniente-Sur con casi un 12% y Sur con casi un 9%.

En todo el 2024, la GMU tramitó 714 expedientes de VUT y en el primer trimestre de este 2025 ya se han registrado 195, lo que, según la GMU, "evidencia un incremento sostenido". Con el consenso de la Junta de Andalucía y después de que el Tribunal Supremo afirmara que "no solo es posible" que un Ayuntamiento limitase las licencias de este tipo de viviendas, "sino que resulta necesario que sean los municipios los que determinen las concretas exigencias territoriales y de compatibilidad urbanística para el desarrollo de esta actividad", el Consistorio cordobés aprobará finalmente este martes la moratoria para limitar las viviendas turísticas en Córdoba.