Se vende casa okupada: hay más de un centenar de viviendas sin posesión en el mercado inmobiliario de Córdoba

Córdoba/El mercado inmobiliario de Córdoba tiene más de un centenar de viviendas okupadas a la venta. Concretamente, son 127 los pisos y casas que están a la venta en la web de Idealista con la condición de que actualmente hay personas viviendo en su interior sin ser propietarios ni arrendatarios. Esto quiere decir que solo el 0,9% de las residencias que se venden en Córdoba en este portal inmobiliario están okupadas, un porcentaje que es bajo a nivel nacional.

Y es que la venta de viviendas sin posesión ha irrumpido en el mercado inmobiliario español: ha pasado de ser completamente inexistente hace unos años a suponer el 2,6% de todas las viviendas que hay en venta en España, según un estudio publicado por idealista en base a los inmuebles anunciados en su base de datos en el cuarto trimestre de 2024. Este primer estudio, que aún no puede mostrar la evolución de este dato, señala que en este periodo hubo un total de 20.464 viviendas anunciadas en idealista que reconocían sufrir un proceso de okupación.

Barcelona es la provincia en la que más pesan las viviendas okupadas en el mercado de venta, ya que el 7,6% de toda la oferta en la misma está en esta situación. Le siguen las provincias de Toledo (4,1%), Murcia (4%), Girona (3,8%) y Sevilla (3,7%). Con una tasa superior a la media nacional están también las provincias de Tarragona (3,4%), Lleida (3,1%), Las Palmas (2,8%), Almería (2,7%) y Huelva (2,7%). Madrid se sitúa en la misma media nacional (2,6%).

Por debajo de la media se encuentran la gran mayoría de las provincias españolas, entre ellas Córdoba, que tiene solo el 0,9% del total de su oferta inmobiliaria como viviendas okupadas. Soria, por su parte, es la provincia con una menor incidencia, ya que solo alcanza el 0,1%. Le siguen Ourense (0,3%), La Rioja y Palencia (0,4% en ambos casos).

58 viviendas en la capital

De los 127 pisos y casas okupados de Córdoba que están a la venta en la web de Idealista, menos de la mitad se encuentran en la capital. Concretamente, en la capital cordobesa hay 58 viviendas de estas características, lo que supone el 0,7% de la oferta inmobiliaria en la capital. Un porcentaje que es menor que la media nacional y similar al de grandes ciudades como San Sebastián con el 1,3%, Bilbao solo con el 1% y A Coruña o Pamplona, ambas con un 0,8%.

Girona es la capital española en la que el fenómeno de la venta de viviendas okupadas es más acusado, ya que el 8,8% de las viviendas que se venden en la ciudad se anuncian como okupada. Le siguen las ciudades de Murcia (5,5%), Sevilla (4,7%), Almería (3,9%) y Málaga (3,8%). Con un 3,5% de la oferta en situación de okupación se encuentra Barcelona y Santa Cruz de Tenerife, mientras que en Lleida y Valencia la cifra está situada en el 3,4%. Por encima de la media nacional están también Huelva (3,3%), Palma (2,9%), Tarragona (2,8%) y Las Palmas de Gran Canaria (2,7%). En Madrid suponen el 2,3% del total.

Por su parte, Logroño es la capital donde la relación entre las viviendas okupadas en venta con el resto del mercado es menos palpable, ya que solo supone el 0,2% del total en venta. Le siguen las ciudades de Salamanca, Ourense, Guadalajara, Cáceres, Palencia y Ciudad Real, que comparten un 0,4%.

En mitad del ranking por número de viviendas

Los mercados más grandes tienen un mayor número de viviendas sin posesión en el mercado de venta. La ciudad de Barcelona lidera este ranking con 723 viviendas okupadas a la venta durante el cuarto trimestre de 2024, seguida por Madrid con 644 viviendas en el mismo periodo. Murcia (390) se sitúa en tercera posición, seguida por Málaga (286 viviendas), Sevilla (272 viviendas), Valencia (243 viviendas), Palma (213 viviendas) y Alicante (176 viviendas).

Solo estas ocho capitales reúnen el 71% de todas las viviendas okupadas en venta de las capitales españolas. De los grandes mercados, solo dos ciudades se quedan fuera de este pelotón de cabeza: Bilbao, donde solo hubo 36 viviendas okupadas a la venta en el último trimestre de 2024, y San Sebastián, donde esa cifra se queda en 22 viviendas okupadas. Las 127 viviendas okupadas que están a la venta en Córdoba sitúan a la provincia en la parte media de este ranking realizado por Idealista.

Teruel, con solo una, es la capital española con menos viviendas sin posesión en el mercado, seguida por Guadalajara y Ceuta (tres viviendas cada una), Cuenca y Melilla (cuatro viviendas en ambas ciudades). Con menos de 10 viviendas okupadas a la venta en un trimestre están también Huesca (cinco viviendas), Logroño (seis viviendas), Ciudad Real (seis viviendas), Zamora (seis viviendas), Ávila (seis viviendas), Palencia (siete viviendas), Cáceres (ocho viviendas), Pamplona (ocho viviendas), Pontevedra (ocho viviendas), Lugo (nueve viviendas) y Segovia (nueve viviendas).

En el caso de las provincias la situación es muy similar, con Barcelona como la que tiene un mayor volumen de casas okupadas en el mercado: 6.778 viviendas. Le siguen Madrid (1.389 viviendas), Murcia (1.236 viviendas), Alicante (1.160 viviendas), Málaga (1.130 viviendas) y Girona (1.101 viviendas), las únicas con más de 1.000 unidades. En el lado opuesto está la provincia de Soria, con una solo vivienda, y tras ella se sitúan Teruel (12 viviendas), Palencia (13 viviendas) y Zamora (13 viviendas).

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "los datos ponen de manifiesto la especial relevancia que tiene este fenómeno tanto para el mercado en sí mismo como para la percepción que del mismo tienen los propietarios, y supone un lastre más para la recuperación de la oferta en el mercado. Todos los mensajes tendentes a minimizar esta realidad, utilizando a veces comparaciones irreales, no solo no cambian la percepción del mercado, sino que redundan en la sensación de desprotección de los propietarios y fomenta la desaparición de más viviendas del mercado del alquiler", ha señalado.