Córdoba, la segunda provincia andaluza donde menos se paga por una finca rústica

Córdoba/Córdoba es la segunda provincia de Andalucía, junto a Huelva, donde comprar una finca rústica es más barato. Así se desprende del Informe 2024 sobre el Precio de las Fincas Rústicas en España que ha publicado este lunes, 5 de agosto, el portal Cocampo. En concreto, el precio medio es de 10.880 euros por hectárea en la provincia cordobesa. Se trata de una cifra bastante similar a la media de España, cifrada en 10.948 euros, aunque ligeramente inferior a la de Andalucía, con un coste medio de 12.475 euros.

En España, el 88,8% de la superficie está clasificada como suelo rústico, con una superficie total de 50,6 millones de hectáreas, según el Ministerio de Agricultura. No obstante, el valor de estas fincas varía según su uso principal. En la citada plataforma, se pueden encontrar hasta seis categorías de fincas en función de su uso principal: agrícola, ganadera, forestal, cinegética, de recreo u otro.

Pues bien, en el caso de Córdoba son las agrícolas las que presentan el precio más elevado, con 16.676 euros por hectárea, cuando la media de la región andaluza es de 19.963 euros. A continuación aparecen las fincas de recreo, con un coste medio de 8.383 por hectárea en la provincia de Córdoba; en este caso, en Andalucía el precio es de 8.698 euros.

En tercera posición aparecen las fincas de carácter ganadero, con un coste de 7.549 euros por hectárea, cuando la media de la región es de 7.832 euros, mientras que en cuarto lugar aparecen las fincas incluidas en el epígrafe de otro tipo, con un precio de 6.856 euros por hectárea. En quinta posición se encuentran las fincas forestales, con un precio de 6.686 euros, bastante inferior a la media andaluza, con 7.858 euros. Con un precio medio de 6.494 euros por hectárea se encuentran las fincas de carácter cinegético -la media andaluza es de 6.405 euros-, que son las más baratas de la provincia.

Los datos andaluces

En Andalucía, 8,7 millones de hectáreas son de suelo rústico, el 17,3% de la superficie del suelo rústico nacional. En esta región, Cocampo dispone de 3.625 anuncios de fincas rústicas, con un valor medio de 12.475 euros por hectárea. Málaga es la provincia que lidera en número de anuncios, con 764, seguida de Sevilla (706), Almería (507), Jaén (428), Huelva (377), Cádiz (376), Granada (343) y Córdoba (124). Al igual que a nivel nacional, se observan diferencias en los precios en función del tipo de uso de la finca.

Las fincas con un uso distinto al agrícola, ganadero, forestal, cinegético y de recreo alcanzan los 22.262 euros por hectárea, mientras que el precio medio de las fincas agrícolas es de 19.963 euros. En el caso de las destinadas a la recreación y el ocio, su valor se sitúa en los 8.698 euros, en el de las forestales en 7.858 euros y en el de las ganaderas en 7.832 euros por hectárea. Las cinegéticas cuestan, de media, 6.405 euros. 

Por provincias, las más caras se encuentran en Málaga (21.131 euros por hectárea), seguida de Cádiz (18.097), Almería (17.627 euros), Sevilla, (13.370 euros), Huelva y Córdoba, con un precio idéntico de 10.880 euros y Granada, que es la provincia con el precio medio más barato, con 10.296 euros por hectárea.

Los datos nacionales

El informe también recoge que las fincas cuyo uso principal es otro diferente al agrícola, ganadero, forestal, cinegético o de recreo son las que presentan el valor medio más elevado, con 19.244 euros por hectárea en España.

Las construcciones o la existencia de actividades industriales complementarias impactan en estos casos al valor. Las fincas agrícolas, destinadas a la producción de cultivos, cuestan de media 11.701 euros por hectárea. Islas Baleares, con 92.088 euros por hectárea es la región con el valor promedio más elevado, mientras que Aragón es la que presenta el más reducido con 5.881 euros.

Por su parte, el precio promedio de las denominadas de recreo, que son utilizadas para actividades de recreación y ocio, se fija en 8.408 euros. Por regiones, Islas Baleares es la zona geográfica con el precio superior (217.647 euros) y Aragón la que presenta el menor precio (2.125 euros) de este tipo de fincas. 

Las ganaderas, dedicadas a la cría y producción de productos derivados del ganado están valoradas en 7.858 euros, mientras que las forestales tienen un precio promedio de 7.671 euros. Al analizar los precios por comunidades, el valor medio más alto corresponde a Cantabria (55.273 euros), mientras que el más asequible se registra en Aragón (3.667 euros). 

Las fincas cinegéticas, que se dirigen a la práctica de la caza menor y mayor, son el tipo de finca más asequible en la plataforma, con un precio medio de 6.445 euros por hectárea. Para esta categoría, el valor más elevado se encuentra en la Comunidad de Madrid (12.731 euros) y el más económico en Aragón (2.946 euros). 

Por su parte, el valor promedio de las fincas forestales se fija en 7.671 euros por hectárea. En este caso, Cantabria registra el precio más alto (100.000 euros), en contraste, en Aragón las fincas son más baratas (2.464 euros).