Córdoba tiene seis parcelaciones en vías de legalización

Córdoba/Córdoba cuenta en la actualidad con seis parcelaciones en vías de legalización, algo que negocian con la Oficina del Territorio de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU), y que supone un muy largo camino en lo que a trámites se refiere. Se trata de las parcelaciones Cuevas de Altázar, El Sol, Alamillo, Barquera Sur, Torreblanca y Barquera Norte. Todas aparecen en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) como suelo urbano no consolidado o como suelo urbanizable ordenado.

En el caso de Cuevas de Altázar ya tiene su suelo legalizado como urbanizable. En concreto, en septiembre de 2023 se formalizó la inscripción del proyecto de reparcelación en el Registro de la Propiedad para las 370 fincas registrales de propietarios de esta antigua parcelación. En la actualidad, sus 450 familias se encuentran acometiendo la urbanización del suelo. Tras ello llegará la legalización de las viviendas y habrá derecho a construir en aquellos lugares de la ya urbanización que estén vacíos.

"Los problemas que están teniendo aquellas parcelaciones que van por la vía de la legalización tienen que ver con la falta de agilización de los trámites por la falta de personal de la Oficina del Territorio; también con los avales que tienen que aportar, ya que algunas intentan no aportarlo hasta que el proceso esté más adelantado. Y al mismo tiempo está el problema de los apremios; o sea, aquellas personas que no pagan y a los que hay que cobrarle, puesto que sin ese dinero no se puede seguir avanzando en el proceso", relata el presidente del Consejo del Movimiento Ciudadano (CMC), Juan Andrés de Gracia. "Estamos pendientes de que la Junta de Andalucía tome decisiones al respecto, pero ya las está tomando el Ayuntamiento, aunque aún no están totalmente resueltas", añade.

Asimismo, hay otras nueve (Aljarafe, La Perla, Maravillas del Aeropuerto, La Florida, Los Girasoles, Camino de Quintos, Arroyo del Ochavillo, Las Siete Fincas y Campiñuela Sur) que tramitan a través de planes espaciales la consecución de servicios básicos (agua, saneamiento y electricidad). Se regularizarán para conseguir los servicios básicos, pero sus suelos no se podrán legalizar.

En relación con estas nueve parcelaciones, De Gracia explica que la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista) de la Junta obliga a estas parcelaciones a elaborar unos documentos, "esos planes especiales, en los que se está trabajando, aunque en este caso también se está chocando con la falta de personal en la Oficina del Territorio y con que Emacsa y Endesa les faciliten el trabajo lo más posible para engancharse tanto a la red de agua como a la red eléctrica".

Además, otras dos parcelaciones (Campiñuela Norte y Doña Manuela) podrían ir, tal y como detalla el presidente del CMC, por la vía de la legalidad, pero consideran que el proceso es demasiado costoso y prefieren antes que se le adelanten esos servicios básicos, tras lo que continuarán por la vía de la legalización. "En este caso también se choca con la falta de personal de la Oficina del Territorio y también con Emacsa y Endesa por los enganches; hay que negociar con ellos y ver si al final se continúa con el proceso", destaca.

El presidente del Consejo del Movimiento Ciudadano insiste en que, tras la entrada en vigor de la nueva Lista y la creación de la Oficina del Territorio, es el Ayuntamiento el que tiene que sacar adelante los procesos de legalización, de dotación de servicios o de intentar dotar de servicios. "Todo está en manos del Ayuntamiento de Córdoba, que tiene que poner los medios oportunos para ello. Emacsa, la GMU con su Oficina del Territorio y la propia Hacienda del Ayuntamiento no pueden mirar para otro lado. Es el momento de apostar realmente por darle una solución a esta decena de miles de viviendas, que por la ley seguirán donde están y que tienen derecho a conseguir una situación justa", defiende De Gracia.

El pasado mes de abril, el presidente de la GMU, Miguel Ángel Torrico, anunció que 106 parcelaciones de Córdoba podrían conseguir los servicios básicos, parcelaciones que cuentan con un manual en el que se les indica los pasos a seguir para ello. Torrico adelantó entonces que solo las parcelaciones de las Pitas, la Gorgoja II y Córdoba la Vieja, ubicadas en el entorno de protección de Medina Azahara, tendrán más dificultades a la hora de conseguir esos suministros básicos.

La Oficina del Territorio

En enero de 2024, el Ayuntamiento anunció el refuerzo de la Oficina del Territorio (que se puso en marcha en junio de 2022) como órgano propio y especializado en el impulso de los procesos de regularización y coordinación con los vecinos de las parcelaciones. Cuenta con seis personas adscritas: además del jefe de la Oficina, José Tomás Valverde Abril, también hay otro jurista, una arquitecta, un delineante y personal administrativo.

Acerca de sus competencias, estas se refieren al impulso de los mecanismos para la regularización de parcelaciones y nuevas vías de dotación de servicios básicos recogidos en la Lista y su reglamento; igualmente se ocupará de los procesos de regularización y/o dotación de servicios básicos de parcelaciones, ya se refieran a expedientes iniciados con anterioridad o que se inicien de nuevo.

El Ayuntamiento informó entonces de que durante la primera etapa de la Oficina del Territorio, desde junio 2022 a mayo de 2023 se realizaron más de de un centenar de reuniones con técnicos, representantes de Juntas de Compensación, comunidades de propietarios y asociaciones de vecinos de parcelaciones y asentamientos irregulares a los que se les informó de las opciones y novedades legislativas contempladas en la Lista y su reglamento para poder acceder más ágilmente a los servicios básicos.