Córdoba, en el top 100 de las ciudades de España con más demanda para comprar una vivienda

Córdoba ha entrado en el top 100 de las capitales de provincia de España con más demanda para comprar una vivienda durante el segundo trimestre del año. Al menos, es lo que refleja el último informe publicado por idealista, que sitúa a la capital cordobesa en el puesto número 94. Se trata de una posición que, según han explicado a El Día desde el portal inmobiliario, "no es malo", ya que el informe se centra en la presión de la demanda que existe sobre la oferta existente en el mercado de la compraventa de viviendas.

En esta ocasión, en el ranking de demanda en venta de idealista entre abril y junio destaca a las grandes capitales como los principales destinos de las búsquedas e interacciones de los usuarios del marketplace inmobiliario del sur de Europa. Encabeza el listado Madrid, seguido por la localidad vecina de Alcalá de Henares, y Valencia, que a su vez está acompañada por Torrent.

En el caso de Córdoba y, atendiendo al resto de capitales de Andalucía con mayor demanda relativa en venta, ocupa la penúltima posición en esta clasificación, ya que el último lugar es para Granada. En primer lugar, aparece Sevilla capital, segiuda de las ciudades de Málaga, Huelva, Almería, Cádiz y Jaén.

Precios por debajo de la media

Por otra parte, el ranking de demanda en la compraventa de viviendas en España del segundo trimestre cuenta en esta ocasión con 104 ciudades que cumplen con los requisitos de stock relevante en el mercado y más de 1.100 euros por metro cuadrado. El promedio del precio, con localidades que pueden superar los dos millones de euros frente a los 130.000 euros de las más asequible, roza los 365.000 euros.

Pues bien, según este índice, el precio medio de una vivienda en Córdoba capital es de 185.583 euros, y ocupa la posición número 76 de España y el tercero más bajo de Andalucía. En primer lugar aparece Málaga, con un precio medio de la vivienda de 368.629 euros, seguido de Granada, con 297.013 euros; Cádiz, con 279.294 euros; Sevilla, con 254.244 euros de media; Córdoba, con los citados 185.583 euros, Almeriá, con 164.492 euros; Jaén, con 149.242 euros; y Huelva, con 133.252 euros.

Los datos de la Sociedad de Tasación

Por otra parte, la Sociedad de Tasacion (ST) ha publicado este lunes el precio medio de la vivienda nueva de Andalucía, que se situó en Andalucía en junio en 2.055 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida interanual del 4,2%, con Málaga a la cabeza con un aumento del 6,5% y un coste en 2.337 euros el metro cuadrado, el máximo de la serie histórica. En el caso de Córdoba, el incremento ha sido del 2,6% y el precio es de 1.865 euros por metro cuadrado.

La subida del promedio andaluz se sitúa ligeramente por debajo de la registrada en el conjunto de España, que fue del 4,3%, con un precio medio de 2.930 euros el metro cuadrado, según el informe en el que ST analiza la evolución del mercado de la región.

El valor medio de la vivienda nueva se consolida así en Andalucía por encima de la barrera de los 2.000 euros por metro cuadrado -alcanzó esta cifra el pasado diciembre-, todavía lejos de su máximo histórico: 2.270 euros el metro cuadrado, en diciembre de 2007.

Según ha explicado el delegado general en Málaga de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva en Andalucía mantiene una tendencia al alza "similar" a la registrada en el conjunto de España, siendo Málaga capital y algunos municipios turísticos de esta provincia los que encabezan los incrementos en términos interanuales.

Tensión entre la oferta y la demanda

La "escasa oferta" de vivienda, unida a la demanda sostenida y unos costes de construcción que se mantienen al alza, favorecen que el valor unitario de la obra nueva siga creciendo, ha explicado. Por capitales, Málaga registra la variación anual más significativa en Andalucía (6,5%) y es la única que registra un crecimiento superior al conjunto de España. Le siguen Sevilla (4,1%), Granada (3,9%), Cádiz (3,6%), Córdoba (2,6%), Almería (2,4 %), Jaén (2,1%) y Huelva (1,7%).

En cifras absolutas, Málaga cierra junio de 2024 con un precio medio de vivienda nueva de 2.337 euros el metro cuadrado, alcanzando así su valor máximo de la serie que ofrece Sociedad de Tasación. Tras ella se sitúan Sevilla (2.254 euros) y Cádiz (2.216 euros), ambas por encima de la barrera de los 2.000 euros; y después Granada (1.959 euros), Córdoba (1.865 euros, Almería (1.675 euros), Huelva (1.455), y Jaén (1.426).