Más de la mitad del parque de viviendas de Córdoba tiene más de 40 años

Hace tan solo unos días, el presidente de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Salvador Fuentes, anunció que, si se cumplen los plazos, Córdoba tendrá operativa su nueva ordenanza para la inspección técnica de edificios a principios de 2024. Será la nueva Ordenanza de Conservación, Rehabilitación, Evaluación y Estado Ruinoso de las Edificaciones (Ocrer).

Con el nuevo texto, los edificios de más de 50 años están obligados a pasar esta inspección técnica en base ahora a tres parámetros, sus condiciones de conservación y habitabilidad y ahora también sus condiciones de accesibilidad y de su eficiencia energética.

Fuentes anunció que, según se recoge en el artículo 16 de la normativa, los inmuebles de más de cien años tendrán 24 meses para presentar, a través de un técnico facultativo, ese formulario de inspección técnica, diagnóstico que incluye también las actuaciones de rehabilitación necesarias para el inmueble. "Si se cumplen los plazos y la ordenanza entra en vigor el 1 de enero de 2024, hasta el 31 de diciembre de 2025", sentenció. El artículo también recoge que para un edificio residencial colectivo de entre 75 y 100 años, ese plazo será de tres años, "hasta el 31 de diciembre de 2026"; de cuatro años para aquellos inmuebles de entre 50 y 75 años, "hasta el 31 de diciembre de 2027"; y de cinco años para los menores de 50 años, "hasta el 31 de diciembre de 2028".

Pero, ¿qué edad tiene el parque de viviendas de Córdoba? Los nuevos barrios están bajando la media de edad de todo el parque, que en estos momentos se sitúa en los 40 años, según recogen los últimos datos al respecto del Catastro de Viviendas del Municipio de Córdoba. Esos datos hablan de que Córdoba capital cuenta con más de 152.000 viviendas, de las que el 31%, más de 47.000, tienen más de 50 años y más de la mitad del parque -el 56,4% han superado los 40 años-. Además, hay casi 31.000 viviendas vacías, el 20% del total, localizadas preferentemente en el Centro (5.836) y en Poniente Sur (5.745).

A nivel nacional, el parque de Barcelona y Bilbao están por encima de los 40 años, con el 84,5% y el 78,2% de sus casas, respectivamente. Tras estas dos ciudades cuentan actualmente con más del 60% de sus viviendas con esa edad o más de antigüedad 12 Valencia. Son Valencia (69,5%), San Sebastián (68,8%), Madrid (67,2%), Cádiz (64,2%), Palma (63,4%), Santander (63%), Sevilla (62,2%), Las Palmas de Gran Canaria (61,5%), Valladolid (61,1%), Granada (60,5%), y las ciudades de Pamplona y Segovia (ambas con un 60,3%). Después vendría Córdoba con el 56,4% de sus viviendas por encima de los 40 años.

Por barrios

Es la zona de Cerro Muriano la que tiene, de media, las viviendas más antiguas. Datan, en su mayoría, de la pasada década de los 50. Es en la carretera Granada-Badajoz, 45-D, donde se encuentra la vivienda más longeva del barrio, un edificio construido en 1920 y que contrasta con otros que datan de 2009, o con las edificaciones de Obejo, el municipio colindante que tiene muchas viviendas construidas en el año 2015.

A pesar de estos datos y como resulta obvio, pues la capital se amplió desde la zona del Casco Histórico hacia afuera, uno de los edificios más longevos se encuentra en la calle Puerta Sevilla, 10 y data de 1880. El inmueble se encuentra junto a la muralla y actualmente está cerrado y deteriorado, en un estado que se ha agravado con el paso del tiempo y el abandono, sobre todo en su parte interior. Fue en junio de 2020 cuando la Empresa Municipal dela Vivienda de Córdoba (Vimcorsa) anunció la recuperación del inmueble con la intención de construir tres viviendas sociales y, aunque no se ha vuelto a tener noticias, en el edificio hay andamios de construcción.

Por barrios, es el Sector Sur-Santa Cruz (1965) el que tiene una edad media más antigua en la ciudad, seguida de Ciudad Jardín (1967); Levante (1972); Fuensanta-El Arcángel y Santa Rosa (1974); y tras ello el Centro y Casco Histórico (1978), en el que confluyen los edificios más antiguos de la ciudad con otros que se han ido construyendo en los últimos años, sobre todo los dedicados al turismo.

Edad media en los distritos

Por edad media de la vivienda en los distritos, en lo que respecta a las más antiguas destaca en primer lugar el Distrito Centro, compuesto por 18 barrios, los de Alcázar Viejo, Huerta del Rey-Vallellano, La Catedral, San Francisco-Ribera, Santiago, San Pedro, El Salvador y la Compañía, La Trinidad, Centro Comercial, San Miguel-Capuchinos, San Andrés-San Pablo, La Magdalena, Cerro de la Golondrina-Salesianos, San Lorenzo, Santa Marina, Campo de la Merced-Molinos Alta, Ollerías y El Carmen.

En segundo lugar, el Distrito Sur, por el que se reparten cuatro barrios, los del Guadalquivir, Sector Sur, Fray Albino y Campo de la Verdad-Miraflores. Y en tercero, el Distrito Poniente Sur, que comprende los barrios de Parque Cruz Conde, Vista Alegre, Polígono de Poniente, Huerta de la Marquesa, Ciudad Jardín, Cercadilla-Medina Azahara y Olivos Borrachos.

En el otro lado del estudio están los barrios más jóvenes. Son, evidentemente, la zona del Zoco-Poniente (1982); El Higuerón (1989); El Brillante-Trassierra-El Naranjo (1992) y Noreña-Figueroa (2002) las de construcciones más nuevas, a pesar de que en muchos de esos barrios se juntan proyectos más antiguos, como los de Parque Figueroa (1970), con las nuevas construcciones de esa zona en expansión, muchas incluso de 2020, como las de la calle Pintora María Blanchard o Isla Fuerteventura.

A nivel provincial

El desarrollo urbano de Córdoba a partir de los años 50 hace que la edad media de los edificios de la provincia sea de apenas 47 años, siendo, sin embargo, los más antiguos de toda Andalucía, según un estudio de la web inmobiliaria Idealista, que analiza los datos del catastro.

Según este informe, Almería es la provincia más joven de la comunidad andaluza, de acuerdo a la media de edad de sus edificaciones, que datan de 1999, seguida de Huelva (1994), Cádiz (1989), Sevilla (1987), Granada (1986), Málaga (1985), Jaén (1980) y, por último, Córdoba (1978). Entre Almería y la provincia cordobesa la brecha es de 21 años.

Córdoba está también entre las provincias con los inmuebles más antiguos de toda España, aunque es Barcelona (1964) el territorio que ocupa el primer puesto, seguida de Guipúzcoa (1970), Cantabria (1976), Madrid (1975) o Asturias, Zamora, Álava y Baleares (1977), mientras las zonas más jóvenes de España son Toledo (2003) y Guadalajara (2002), que rodean la capital española y tienen una brecha de 25 años con respecto de Córdoba.