La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 8% en Córdoba durante 2024

Córdoba/La firma de hipotecas sobre viviendas subió un 8,2% durante 2024 en Córdoba, de acuerdo al informe publicado este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En concreto, entre los meses de enero y diciembre se firmaron en la provincia un total de 6.236 préstamos para la adquisición de casas o pisos, frente a las 5.764 del año anterior.

El informe constata, por tanto, en buen momento que vive el mercado inmobiliario, con 472 préstamos más. El importe global hipotecado se quedó en 701 millones de euros, mientras que en 2023 fue de 618 millones.

De esta forma, el pasado año se firmaron en Córdoba 6.236 hipotecas sobre viviendas inscritas, siendo el mes de octubre en el que se registraron más acuerdos, un total de 828. Este dato, además de suponer un gran empujón al global de 2024, fue el mejor obtenido desde febrero de 2011, cuando se superó el millar.

El segundo mes de 2024 en el que se firmaron más préstamos fue noviembre, con 610, seguido de junio, mayo y abril, con 573, 572 y 563 respectivamente. Después se sitúa diciembre, con 488 hipotecas; septiembre, con 484; julio, con 479; agosto, con 442; marzo, con 440; febrero, con 380; y enero, con 377.

Según los datos del INE, en diciembre, se firmaron en Córdoba 707 hipotecas de fincas. La mayoría de ellas, 687, se corresponden con fincas urbanas, mientras que 20 fueron de rústicas. Por otro lado, se firmaron 488 préstamos sobre viviendas y tres sobre solares.

Contabilizando el total de hipotecas de 2024 (sumando las de viviendas, fincas rústicas, urbanas y solares), también se detecta un alza. Y es que durante el pasado año se firmaron un total de 14.271 préstamos, frente a los 13.156 de 2023.

Entre enero y diciembre se cerraron 257 acuerdos sobre fincas rústicas (el año anterior fueron 323), 7.730 sobre fincas urbanas (6.997 en 2023) y 48 sobre solares (72 el año anterior). El importe global sumó 1.693 millones de euros, un 7% más que en 2023, cuando el importe hipotecado fue de 1.582 millones.

Cancelación de hipotecas

Durante el pasado año, se cancelaron registralmente 6.551 hipotecas sobre viviendas, un 16% más que en 2023, cuando fueron 5.650. Respecto a las fincas rústicas, se cancelaron 456 préstamos, cuando en 2023 fueron 450, una cifra similar.

Por otro lado, en 2024 se terminaron de pagar un total de 8.659 hipotecas de fincas urbanas, un dato un 15% superior al del año anterior, cuando fueron 7.528. Por último, los propietarios de solares cancelaron 144 préstamos, siendo 142 el año anterior.

Datos nacionales

Las hipotecas constituidas para adquirir una vivienda en España crecieron un 11,2 % en 2024 respecto a 2023, hasta las 423.761, la segunda cifra más alta desde la burbuja inmobiliaria después de la de 2022, y su importe medio aumentó un 2,7 %, hasta los 145.673 euros. Según los datos publicados por el INE, el capital prestado aumentó un 14,2 % y alcanzó los 61.730,5 millones.

El aumento en la constitución de hipotecas en 2024 se produce después de que en 2023 cayera casi un 18% respecto a un año antes, el año 2022, el mejor desde la burbuja inmobiliaria y en el que se firmaron 464.107 hipotecas.

Además, el incremento interanual registrado en 2024 ha sido el más alto desde el que hubo en 2021, cuando las hipotecas aumentaron un 23,8%.

Respecto a los incrementos habidos, el Ministerio de Vivienda ha subrayado que el valor de tasación de la vivienda (el que se usa para la concesión de hipotecas) sigue por debajo del valor de mercado, lo que considera que refleja un escenario de prudencia y crédito sano que nada tiene que ver con la burbuja inmobiliaria de 2008.

En cuanto a diciembre, las hipotecas sobre viviendas subieron un 30% sobre el último mes del año 2023 y alcanzaron las 32.249, la cifra más baja desde agosto pasado.

El importe medio de las operaciones en diciembre fue de 152.337 euros, un 8,3% más que en el mismo mes del año anterior y que se vio impulsado por el incremento del precio de la vivienda; el tipo de interés medio se situó en el 3,25%, inferior al 3,32% del año anterior, y el plazo medio fue de 25 años.

Cambio de ciclo

Para el portal inmobiliario Fotocasa, en 2024 se ha consolidado un "cambio de ciclo hipotecario" con el descenso de los tipos de interés y la caída del euríbor, que están atrayendo a más solicitantes de crédito y que los seguirán haciendo en 2025, año en el que esperan que el Banco Central Europeo (BCE) continúe bajando tipos hasta situarlos cerca del 2%.

La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, que prevé esas rebajas para el primer semestre y que tenga impacto en el mercado en la segunda parte del año, considera también que la reducción de tipos provocará una mayor demanda que incrementará los precios de la vivienda.

El director de Estudios del portal Fotocasa, Ferran Font, prevé un año 2025 de cifras récord al mejorar aún más las condiciones para contratar una hipoteca, aunque los precios de la vivienda seguirán creciendo.

Por su parte, el experto en hipotecas del portal inmobiliario Idealista, Juan Villén, considera que la fuerte demanda y el apetito de los bancos por el nuevo crédito están detrás de las cifras de hipotecas de 2024, que cree que se mantendrán a inicios de 2025, "seguramente con más bajadas en los tipos de interés formalizados".

También el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) espera que en 2025 se mantenga la tendencia al alza y el número de hipotecas se aproxime a los datos más altos de la serie histórica.