Las hipotecas sobre viviendas inscritas en Córdoba anotan su mejor dato desde 2011

Córdoba/El mercado inmobiliario en Córdoba vive tiempos de vino y rosas. Con la lección aprendida de la crisis del ladrillo de 2008, cuya onda expansiva alcanzó a otros muchos sectores y obligó a una lenta recuperación, en la actualidad la demanda prácticamente absorbe a la oferta, con la mayor parte de las adquisiciones sobre plano. Así se entienden los planes municipales de adecuación de nuevas zonas, sobre todo por la ampliación de la ciudad por Poniente, y hasta ese ambicioso proyecto anunciado el pasado jueves por el Ayuntamiiento para construir 600 pisos en régimen de alquiler para jóvenes menores de 35 años en hasta siete barrios (el Pretorio, Carlos III, La Fuensanta, Miraflores, Parque Azahara, El Fontanar y Tablero Bajo).

El último dato sobre el mercado inmobiliario que viene a confimar este nuevo boom es el referente a los préstamos hipotecarios suscritos en la provincia. Octubre dejó 828 hipotecas sobre viviendas inscritas, lo que supone el mejor registro desde febrero de 2011, cuando se superó el millar -atendiendo al décimo mes de un año, hay que remontarse aún más, a 2007-, según la última actualización de la Estadística mensual de hipotecas que ha ofrecido este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con casi 300 más que junio, que hasta ahora era la mejor mensualidad del ejercicicio en curso, la variación sobre octubre de 2023 es mucho más del doble (148,65%), pues entonces apenas se firmaron 333.

El importe esos más de 800 préstamos hipotecarios firmados en octubre rozó los 100 millones de euros, de largo también el mejor dato del año, superando los 77,5 que dejó mayo. En el acumulado anual, la cifra llega a los 570 millones.

Este importante crecimiento en octubre va en tónica con la tendencia que ofrece el mercado nacional. De hecho, una docena de provincias han visto duplicarse o más las hipotecas firmadas para la compra de una vivienda respecto al mismo mes del pasado año, disparando el aumento en el conjunto del país hasta el 60,8%, la tasa más alta desde septiembre de 2021. En total, en España se alcanzaron los 51.535 contratos, la cifra más elevada de firmas en un solo mes desde hace más de 14 años.

Por encima de esa media de incremento nacional se situaron hasta 29 provincias, 12 de ellas con subidas superiores al 100%. Córdoba se sitúa en el top 5, por detrás de Segovia (161,25%), Ceuta (155,00%), Ávila (157,14 %) y Granada (151,98 %). Completan esa docena de zonas en las que se doblan los datos en sólo un año Asturias (140,09%), Zaragoza (136,61%), Araba/Álava (109,14%), Cáceres (106,47%), Salamanca (106,37%), Ourense (105,75%), Lleida (104,66%) y Pontevedra (102,83%).

València se quedó a menos de tres puntos de duplicar las hipotecas sobre viviendas de hace un año (97,09%), A Coruña, Cantabria, Burgos, Huesca, Almería y Ciudad Real superaron el 80% de incremento; Gipuzkoa, La Rioja, Badajoz, Albacete, Huelva, Jaén y Toledo el 70%, y Cádiz, Baleares, Madrid y Murcia el 60%. Las Palmas fue la única provincia en la que se firmaron menos hipotecas para adquirir una vivienda que en octubre de 2023, en concreto un 13,62% menos, y entre las que registraron aumentos Málaga fue la que registró el menor incremento (5,31%), seguida de Soria (12,50%), Castellón/Castelló (15,10%) y Navarra (20,32%).

Casi la mitad de las 51.535 hipotecas de octubre se contrataron en solo ocho provincias, como Madrid (8.405) y Barcelona (6.563) a la cabeza de forma destacada. En Valencia fueron 2.982, en Sevilla 2.443, en Alicante 2.335, en Málaga 2.322, en Murcia 1.497 y en Cádiz 1.358.

Cerca de los registros ya de 2023

Córdoba aparece en una zona media con sus 828 préstamos hipotecarios, que elevan el acumulado en lo que va de año hasta las 5.138. De momento, el crecimiento respecto al pasado año alcanza ya el 5,57%, pues entonces se inscribieron 4.867 hasta octubre. Pero es que con las cifras de noviembre y diciembre aún por contabilizar en la estadística, la marca de todo 2023 se queda a apenas 600, dado que el último ejercicio se cerró con 5.764 firmas para la adquisición de viviendas.

Con una visión más profunda, los datos acumulados en los diez primeros meses de este 2024 son prácticamente calcados a los de ese 2011 que vivió sus mejores meses en el arranque, con enero por encima de los 800 préstamos hipotecarios también y febrero superando el millar. Del mismo modo, superan a todos los años desde entonces, salvo los dos últimos, 2021 y 2022, que se acercaron a las 5.500 hipotecas: 5.537 en el primero de esos balances y 5.477 en el segundo.

El 35% de las viviendas se compra sin hipoteca

Otro dato significativo que puede extraerse de la Estadística mensual de hipotecas que periódicamente publica el INE es que en la provincia de Córdoba casi el 35% de las viviendas se compran sin necesidad de hipoteca. La presencia de grandes ahorradores que pueden llevar a tocajeta operaciones de esta envergadura o de fondos de inversión que, normalmente, se hacen con varios inmuebles de una tacada puede explicar, en gran parte, esta diferencia.

Cruzados los datos conocidos este viernes con el balance de transmisiones de la propiedad que vieron la luz el pasado lunes, en Córdoba se compraron hasta octubre 8.009 viviendas -ese décimo mes aportó al total 1.002 operaciones, el mayor número en los últimos 17 años, concretamente desde junio de 2007 (1.041)-, de la que esas 5.138 tuvieron detrás la firma de préstamo hipotecario; dicho de otro modo, 2.871 fueron adquirida sin la ayuda del banco, lo que supone un 35,84%.