El precio de la vivienda en Córdoba sube un 25% en los últimos diez años

Córdoba/El precio de la vivienda en Córdoba sigue subiendo, aunque aún tiene algo de margen -cada vez menos- para alcanzar los máximos que se alcanzaron en los años finales de la primera década del siglo, lo que luego provocó el conocido como boom del ladrillo. Pero tras un tiempo de bajón, el mercado inmobiliario empezó a dar síntomas de recuperación hace ya unos años, hasta el punto de que en la actualidad se multiplican tanto las promociones por las zonas de expansión de la capital como las inversiones en otros barrios más cercanos al Centro para buscar el rendimiento inmediato que dejan los alquileres, también al alza, especialmente los destinados a alojamiento turístico.

Con estos datos, la evolución que ha tenido el precio medio de un inmueble de 80 metros cuadrados en la capital en los últimos 20 años es en forma de V. Así, ese inmueble tipo en la capital alcanza en este 2025 un valor de 141.899 euros, cuando el pasado año estaba en 134.437, lo que deja un incremento del 5,6%. Ese porcentaje crece hasta el 17,4% si se toma como referencia al año 2020, cuando el precio medio era de 120.818 euros, y se dispara hasta el 25,7% en la última década, pues en 2015 costaba 113.232. Ese aumento, importante, se queda en nada en la comparativa media que dejan los datos del global de Andalucía, pues se sitúa en el 67% al pasar de 112.847 euros en 2015 a 188.655 euros este año.

Ese crecimiento experimentado por el precio de la vivienda en la capital cordobesa en los últimos diez años contrasta con la caída que vivió un tiempo antes, con afectación directa de la crisis del ladrillo. Según el análisis Variación acumulativa de la vivienda en España en 2025, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de febrero de los últimos 20 años del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio medio de este inmueble tipo en 2010 estaba en 177.490 euros (la caída en cinco años fue del 36,2% y sobre la actualidad, se sitúa en el 20,1%), tras un ascenso del 10,55% protagonizado en los cinco años previos -se situaba en 160.552 euros en 2005-, que deja el descenso sobre el precio de hoy en el 11,6%.

En Andalucía, los precios actuales se encuentran un 18% más altos que hace 15 años (159.771), cuando se había iniciado ya el declive por la crisis del ladrillo. En un plazo más reciente, las valoraciones actuales del mercado inmobiliario son un 44% más elevadas que en 2020 (131.086), hace cinco años, y están un 14% más caras que hace solo un año, cuando el precio estaba fijado en 165.595 euros.

"El encarecimiento tan significativo de la vivienda en los últimos años se puede atribuir, en gran medida, a la reducción de la construcción de vivienda social por parte de la administración pública desde 2013, lo que ha limitado la oferta en un contexto de recuperación económica y aumento de la demanda desde 2014. A partir de 2020, el desajuste entre oferta y demanda ha acelerado incrementos significativos en los precios. Sin embargo, lo que resulta preocupante es el ritmo anual de aumento (10,2%) que, de mantenerse en los próximos cinco años, podría duplicar el crecimiento registrado en la última década. Además, el hecho de que los precios actuales se sitúen al mismo nivel que hace 20 años indica que nos encontramos en un escenario de precios similares a la burbuja de 2007", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Notables diferencias entre comunidades

Analizando la distinta evolución de las comunidades autónomas, se pueden observar diferencias muy significativas entre ellas. Si se mantiene la comparación con el periodo comprendido entre 2015 y 2025, todas las regiones han registrado crecimientos de precios, pero con notables divergencias. Baleares (+176%), Canarias (+121%) y la Comunidad de Madrid (+106%) han registrado incrementos de precios por encima del 100% en los últimos diez años, mientras que otras autonomías han experimentado alzas mucho más moderadas, como es el caso de Castilla-La Mancha (+8,5%), Castilla y León (+8,8%) o Extremadura (+9,0%).

Por otro lado, si la comparación se realiza con las valoraciones del mercado inmobiliario de hace 20 años, en 2005 el mercado se encontraba más caro en la mayoría de las comunidades autónomas que en la actualidad. Destacan casos como el de Aragón (donde en 2025 los precios son un 33% más bajos), Castilla-La Mancha (-31%), o La Rioja (-31%). En cambio, ya se encuentran con crecimientos positivos en la actualidad en relación con 2005 otras siete comunidades, sobresaliendo de nuevo los incrementos de Baleares (139%), Canarias (60%) y Madrid (34%).

Si se analiza el incremento del precio de la vivienda de los últimos diez años por capitales de provincia, destaca el hecho de que todas las ciudades registran crecimientos, excepto el caso de Zamora (donde una vivienda es un 4% más barata ahora que hace una década). Los más notables son los casos de Palma de Mallorca (+173%), Málaga (+153%), Madrid (+119%), y Valencia (+103%), mientras que existen evoluciones más modestas, como por ejemplo Ourense capital (+13%), Ávila (+8%), Palencia (+7%), o Jaén (+4%).