¿Qué es más rentable en Córdoba comprar una casa o un local comercial?

Córdoba/La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda en Córdoba para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el cuarto trimestre hasta el 7,2%, ya que al finalizar 2023 el retorno que ofrecía se situaba en el 6,7%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,1%).

En el caso de Córdoba, es la tercera capital andaluza con la rentabilidad más elevada. En primer lugar, se encuentra Huelva, con un 7,5% y en segunda posición Jaén, con un 7,4%.

Las capitales de Córdoba y Almería comparten índice de rentabilidad en el caso de la compra de una vivienda, con el citado 6,7%, mientras que por debajo se encuentran Sevilla, con un 5,8%, Málaga, con un 5,6% y Cádiz, con un 4,5%. En este caso, el trabajo relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta.

Locales comerciales

En el caso de los locales comerciales, son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales tanto de Andalucía como del resto de España. En el caso de Córdoba, presentan un retorno del 8,5% -el más elevado de las propiedades analizadas-, un porcentaje bastante similar al del resto de capitales de provincia andaluzas. La primera posición, en este caso, la ocupan los locales comerciales de Sevilla, con una rentabilidad bruta del 10%.

El informe señala también que los locales de Murcia y Zaragoza presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,8% y un 11,6% respectivamente. Les siguen Gerona (11,2%), Oviedo (10,9%), Lérida (10,8%), Guadalajara (10,1%), Alicante (10,1%), Sevilla y Santa Cruz de Tenerife (10% en ambos casos). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 8,3%, mientras en Madrid cae hasta el 7,7%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Cuenca (6,5%), Jaén (7,2%), Palencia (7,3%), Palma (7,4%), Albacete y Salamanca (7,5% en las dos ciudades).

Las oficinas, las más rentables

Según el mismo estudio, a nivel nacional las oficinas se mantienen como otra de las inversiones inmobiliarias más rentables, puesto que comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,7%, que se reduce desde el 11,8% que daba hace doce meses.

En el caso de la ciudad de Córdoba, la rentabilidad es del 7,7%. Se trata de un dato que no presentan las capitales de Cádiz, Granada, Huelva y Jaén. Es por ello, que los datos que aparecen publicados en el documento solo reflejan la ciudad de Córdoba; Sevilla, donde comprar una oficina genera una rentabilidad bruta del 13,4%; Almería, con un 9,2% y Málaga, con un 6,5%.

Garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (10,2%), Murcia (9,6%), Castellón de la Plana (8%) y Guadalajara (7,5%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,6% y en Madrid se queda en el 5,4%.

En el caso de la capital cordobesa, el retorno es del 4,2%, un porcentaje medio de la región. Es en Huelva, según el mismo estudio, donde se obtiene una mayor rentabilidad, ya que alcanza un 6,2%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,5% (la única con una rentabilidad inferior al Bono de Estado), seguida por Palencia (3,2%), Granada (3,4%), Vitoria (3,5%) y Orense (3,6%).