La firma de hipotecas en Andalucía cae un 12,8% tras empeorar su evolución interanual

La firma de hipotecas sobre viviendas en Andalucía descendió un 12,84% en julio respecto al mismo mes del año anterior (frente a una bajada del 18,82% a nivel nacional) empeorando su evolución interanual, hasta un total de 5.932 operaciones, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En Andalucía se prestaron 785,28 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en julio, un 8,08% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 11,11%.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 7.397 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.273,12 millones de euros. De ellas, 218 fueron sobre fincas rústicas y 7.179 sobre urbanas.

De las 7.179 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en julio en Andalucía, 5.932 fueron sobre viviendas; 103 en solares y 1.144 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 326 y en 54 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 2.366 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.986 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 9.530 préstamos sobre fincas en Andalucía. De ellas 7.021 correspondieron a viviendas, 325 a fincas rústicas, 1.989 a urbanas y 195 sobre solares.

Datos nacionales

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 18,8% el pasado mes de julio respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 29.223 préstamos, con un tipo de interés medio que siguió al alza, alcanzando el 3,24%, su cifra más alta desde agosto de 2016.

Con el descenso interanual de julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses de tasas negativas, aunque la de julio se ha moderado en tres puntos respecto a la registrada en junio (-21,9%). El total de préstamos sobre viviendas contabilizado en julio (29.223) es la segunda cifra más baja desde enero de 2021, sólo superada por la de abril de este año, cuando se constituyeron algo más de 27.000 hipotecas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 2,6% interanual en el séptimo mes del año, hasta los 143.412 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 20,9%, hasta rozar los 4.191 millones de euros.

Tras la política de subidas de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,52% en julio, su cifra más elevada desde noviembre de 2014, con un plazo medio de 24 años.

En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,24%, su valor más alto desde agosto de 2016, con un plazo medio de 25 años. Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado en 1,32 puntos. Es el cuarto mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%.

El 42,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de julio a tipo variable, mientras que el 57,8% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,95% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,49% en el caso de las de tipo fijo.

Por comunidades

Por comunidades autónomas, donde se comportó mejor el mercado de las hipotecas en comparación con el año anterior fue en Aragón (6,48%), Baleares (4,51%) y Extremadura (1,17%), mientras que las comunidades que marcaron un peor registro fueron Cantabria (31,12%) seguido de Galicia (30,22%) y Cataluña (25,75%.

En cuanto al importe prestado, la cifra cayó en todas las comunidades autónomas excepto en Aragón con un aumento del importe prestado del 28,29% y Extremadura con un 11,38%. En cuanto al resto, Cantabria (34,67%), Murcia (28,29%) y Cataluña (28,2%) encabezan los descensos.