Córdoba, la provincia de Andalucía en la que menos subió el alquiler en 2022

La vivienda de alquiler en Córdoba ha cerrado 2022 con una subida anual que apenas alcanza el 0,8% y que deja el metro cuadrado en un precio de 7,38 euros. El incremento es el menor experimentado entre las ocho provincias de Andalucía, donde el aumento es del 7,2% (9,22 euros por metro cuadrado). Ese incremento de la comunidad viene influenciado sobre todo todo por el espectacular crecimiento de Málaga, donde arrendar un piso ahora es hasta un 25,8% más caro que hace un año.

Lo cierto es que todas las provincias andaluzas han registrado subidas durante el pasado año, según los datos del informe de La vivienda en alquiler en España en el año 2022 elaborado a partir del Índice Inmobiliario de Fotocasa y que ha sido publicado este martes. Entre el subidón de Málaga y el leve aumento de Córdoba se sitúan las otras seis, todas por debajo del 10%: Sevilla (9,3%), Cádiz (8,7%), Granada (8,4%), Jaén (4,6%), Almería (3,4%) y Huelva (1,2%).

Esta situación ha provocado, como no puede ser de otra manera, una subida en el precio, quedando Málaga (12,73 euros por metros cuadrado) y Sevilla (10,15) como las únicas provincias en doble dígito. Por detrás están Cádiz (8,85), Huelva (8,76), Granada (8,41), Almería (7,54), Córdoba (7,38) y Jaén (5,49). En el caso de la provincia cordobesa, el precio sigue por debajo de su máximo histórico un 0,3%, lo que la deja como la segunda con precios más accesibles de toda la región -y en el top 10 nacional- en un 2022 donde el parque ha crecido un 60%.

Algo que prácticamente calca también la capital, donde el incremento del precio durante 2022 llega al 2,1% (el metro cuadrado se queda en 7,69 euros), lo que la deja como la decimocuarta ciudad de España más económica (y la decimosegunda en la que menos sube). Las más baratas para arrendar son Ciudad Real (5,51 euros por metro cuadrado), Zamora (5,63) y Lugo (6,23), mientras que las más caras son Barcelona (19,55), San Sebastián (18,16) y Madrid (16,69).

En cuanto a Andalucía, y abriendo el abanico a todos los municipios, es Estepona el que presenta una mayor subida al cierre del pasado curso, con un 35,3% seguido de otras seis localidades de la provincia malagueña, todos por encima del 20%: Mijas (33,9%), Málaga capital (31,1%), Fuengirola (27,5%), Benalmádena (26,9%), Marbella (22,5%) y Torremolinos con (20,0%). Por encima del 10% están también Jerez de la Frontera (19,7%), Granada capital (14,2%), Almería capital (11,0%) y El Puerto de Santa María (10,3%).

Pero el núcleo más caro se mantiene, igualmente en la Costa del Sol, Benahavís, donde el metro cuadrado alcanza los 16,36 euros, un 48% por encima de la media nacional (11,03). Le siguen, Marbella (15,68), Estepona (13,57), Málaga capital (13,25), Benalmádena (13,15), Fuengirola (13,02), Mijas (12,91) y Torremolinos (12,90), seguidos ya por la costa gaditana, con Rota (11,21) y Cádiz capital (11,05), y Sevilla capital (11,04).

"El precio del alquiler ha alcanzado máximos históricos hasta tres veces a lo largo del año. Justamente diciembre cierra a tan solo un 1,6% de marcar récord, pero todas las comunidades autónomas, con excepción de Aragón y Castilla-La Mancha, han presentado los mayores precios del arrendamiento durante el pasado ejercicio", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Para Matos, las razones de este auge "son claras" y pasan por "el furor de la compraventa, el renacer del arrendamiento turístico y las medidas de limitación del arrendamiento", que han propiciado que "la oferta se reduzca todavía más", algo que no ha ocurrido precisamente en Córdoba. Con todo, la portavoz de Fotocasa insiste en que "las tensiones inflacionistas y la caída que experimentó el precio en 2021 -y que ha recuperado a lo largo del 2022-, también son responsables en buena medida de estos incrementos".

Sobre el futuro, María Matos considera que "el contexto económico y el cambio de ciclo hipotecario pondrán más presión sobre la escasa oferta del alquiler, por lo que es probable que sigamos marcando máximos de precio en 2023".