El precio de la vivienda en Córdoba: Casi mil euros de diferencia, según el municipio

Los efectos de la crisis del ladrillo de 2008, que se alargaron hasta casi una década después, ya son historia y el mercado inmobiliario empieza a acercarse a los números de entonces. Apenas el incremento de precios que han provocado, primero la pandemia y luego la guerra de Ucrania, por la escasez de materiales, suponen un freno para un sector que vuelve a ser motor de la economía. Y también en Córdoba, inmersa en los últimos meses en un boom residencial con decenas de promociones y miles de viviendas en construcción.

Parece claro que la demanda en la provincia se ha multiplicado de un tiempo a esta parte, aunque no todos los cordobeses pueden acceder al mismo tipo de vivienda, marcados indudablemente por su economía. En Córdoba, la diferencia entre el municipio más caro y el más barato a la hora de comprar una casa roza los 1.000 euros por metro cuadrado. Y eso, en un inmueble tipo de 80 metros cuadrados, supone más de 80.000 euros... casi el doble de lo que puede llegar a costar una vivienda en determinadas demarcaciones.

Porque según un estudio realizado por Idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, basado en su informe de precios del mes de junio de 2022, hay dos localidades de la provincia que se encuentran entre las 20 más baratas de España, y por supuesto entre las 25 del país en las que el precio del metro cuadrado no supera los 500 euros: Peñarroya-Pueblonuevo, en el puesto 17, y Moriles, que cierra el top 20. Se trata de dos excepciones en una lista que dominan claramente los núcleos de Castilla-La Mancha.

No en vano, los diez pueblos más económicos para adquirir una casa son manchegos, encabezados por Alcaudete de la Jara (Toledo), donde los propietarios de viviendas en el municipio piden una media de 329 euros por metro cuadrado. Le siguen Lucillos, también de Toledo (363), Almadén, en Ciudad Real (372), la también toledana Pulgar (374) y Campo de Criptana, también ciudadrealeña (398).

Ya por encima de la barrera de los 400 euros por metro cuadrado, hay otra decena de localidades que se quedan por debajo de los 450. Las primeras cinco son igualmente manchegas, tales como Horcajo de Santiago, en Cuenca (405), Cabezamesada, en Toledo (405), Malagón, en Ciudad Real (406), Calzada de Calatrava, en Ciudad Real (420) o Villacañas, en Toledo (425).

Así, el primer municipio del ranking fuera de Castilla-La Mancha es Bullas, de la Región de Murcia, con 426 euros por metro cuadrado, seguido por Cebolla, en Toledo (432), Puerto Serrano, en Cádiz (436), el municipio leonés de Bembibre (437) y Miguel Esteban, en Toledo (446). A partir de ahí, y tras el también toledano Portillo de Toledo (459) aparece ya Peñarroya-Pueblonuevo, que marca un precio de 460 euros por metro cuadrado. Apenas con siete euros más por superficie queda Moriles, si bien entre los dos núcleos cordobeses se cuelan también Villanueva de Castellón, en Valencia (461) y Ajofrín, en Toledo (461).

El precio medio en la provincia, 1.218 euros

Centrados en la provincia de Córdoba, los precios que ofrecen Peñarroya-Pueblonuevo y Moriles contrastan principalmente con los de la capital, de largo los más altos, pues el metro cuadrado se sitúa en 1.434 euros. Solo la barriada periférica de Villarrubia (1.013) supera también la barrera de los 1.000 euros por metro cuadrado, aunque eso no evita que la media de la provincia quede establecida en 1.218, dado el mayor volumen de viviendas que ofrece el parque de la ciudad referencia.

Con todo, hay que reseñar que tanto el valor de Córdoba, como capital y como provincia, queda muy lejos de su máximo histórico, establecido en el otoño-invierno de 2007, meses antes del crack del ladrillo: en la primera, el precio llegó a alcanzar los 2.178 euros por metro cuadrado, empujando a que el total de la provincia se situara en 1.771. En ambos casos, el valor actual es más de un 30% inferior al del entonces.

Una situación que se repite también en otros grandes municipios. Es el caso de Lucena, donde en estos momentos el metro cuadrado asciende a 798 euros, lejos de los 1.244 de la primavera de 2011; Montilla, que está en 825 euros cuando en enero de 2012 anotó 1.158; Priego de Córdoba (788, tras los 967 de octubre de 2011) , Puente Genil (762, alejado de los 984 de mayo de 2015); Pozoblanco, que se queda en 714 euros cuando en agosto de 2012 llegó a marcar 1.028, o Palma del Río (ha pasado de 1.187 en julio de 2011 a los 853 actuales).

Pero esta caída no es exclusiva de los grandes núcleos, pues localidades dormitorio de la capital como La Carlota, La Victoria o Villafranca de Córdoba también han sufrido el mismo desplome, aunque se mantienen a la estela de Córdoba. De hecho, esta última marca actualmente el tercer precio más elevado con 906 euros por metro cuadrado (marcó 1.163 en mayo de 2012), mientras que las otras dos prácticamente calcan su valor, con 828 y 827 euros, respectivamente; donde sí hay diferencia es en su máximo histórico, pues el municipio carloteño lo establece en 1.194 en agosto de 2011 y el victoriano, en apenas 865 en enero de 2018.