La venta de vivienda vive una "época dorada" en Córdoba con 25 operaciones cerradas cada día

Córdoba/Córdoba está viviendo un nuevo boom del ladrillo. Así lo indican los datos de transmisiones de propiedades publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que concretan que la provincia registró en 2024 el mayor número de compraventas de los últimos 17 años. En concreto, se registraron 9.359 operaciones, la cifra más elevada desde 2007, cuando fueron 11.015; desde entonces, no se habían alcanzado las 9.000 en una sola anualidad, de acuerdo a las cifras consultadas por El Día de Córdoba. Con respecto a 2023, cuando se contabilizaron 8.068 compraventas, las operaciones han aumentado un 16% y suman 25 ventas cerradas en cada jornada.

En el pasado ejercicio, se contabilizaron 2.011 adquisiciones de viviendas nuevas y 7.348 usadas, mientras que 8.368 pertenecían al mercado libre y 991 eran de protección oficial (VPO). Esto implica un incremento en todas las tipologías respecto al año anterior excepto en vivienda protegida, lo que clarifica la necesidad que tiene Córdoba de contar con viviendas nuevas en un momento en que el mercado tiene capacidad de absorber todos los pisos que se proyectan.

Cambio de ciclo hipotecario

En el conjunto de España, la subida anual alcanza el 10%. “Esta variación tan abultada confirma la continuidad del boom en la compraventa de vivienda, iniciado tras la pandemia. Tras el cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés, que ha dado paso a una temporada de mayor dinamismo en la adquisición de vivienda, en la que factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares y a las condiciones hipotecarias más atractivas con un Euríbor a la baja, han hecho que 2024 muestre una actividad muy dinámica durante todo el año”, ha explicado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

"Durante el ejercicio de 2024, la actividad de compraventas ha resistido muy bien a unos tipos de interés altos y a un Euríbor por encima del 2,5%, con una media de 50.000 operaciones mensuales. 2024 , con 641.900 transacciones, en el segundo mejor año desde 2007, tras las 650.000 operaciones de compraventa registradas en 2022. Estas cifras indican que continúa una época dorada para la compraventa de vivienda”, ha asegurado la portavoz.

Uno de los datos "más relevantes", según Fotocasa, es el de las operaciones sobre viviendas nuevas, que reflejan un incremento interanual del 23,4% y cierran el año con 135.052 viviendas de obra nueva vendidas en 2024 en España, la mayor cifra de compraventas desde 2013. “Es un volumen muy significativo en comparación con el porcentaje mostrado en los últimos años. Pero esta tipología está experimentando un momento muy intenso, debido a que el interés por comprar vivienda a estrenar es fuerte, ya que la vivienda a estrenar cumple con los requisitos más demandados por los compradores", explica Matos.

Advertencia por la subida de precios

Sin embargo, advierte de que se puede producir "una grave problemática de subida de precios si la demanda continúa tan latente. Las dificultades de los promotores para encontrar suelo y financiarlo, además del aumento del coste de los materiales o a la excesiva burocracia, ha ocasionado la ralentización de algunas promociones dejando unos niveles productivos muy escasos para poder absorber la demanda de compra tan solvente”, ha explicado Matos.

Además, según datos de Fotocasa, hay un 19% de compradores que han paralizado el proceso y están dispuestos a volver al mercado una vez bajen los tipos, por lo que "en los próximos meses podremos encontrarnos en torno a un 30% más de compradores intentando operar". Las políticas incentivadoras que fomentan la compra de vivienda como los avales ICO también tendrán su efecto e impulsarán la demanda. Mientras, las entidades financieras ya están adaptando sus cálculos a la desescalada, prevé Matos.

“Todo ello, fomentará una sobredimensión de la demanda de compra, que pondrá más presión sobre la oferta, por lo que la tendencia del precio de la vivienda seguirá al alza durante 2025. El giro de la política monetaria del Banco Central Europeo hacia una postura más flexible, tendrá un impacto considerable en la evolución del mercado inmobiliario en España. Probablemente la reducción de los tipos provocará indirectamente un nuevo aumento en los precios de la vivienda al atraer más demanda de compra al mercado”, asegura la directora de Estudios.