Los precios de la vivienda en Córdoba se han frenado en el primer trimestre de este 2024. Según las tasaciones de Tinsa, el valor medio de la vivienda nueva y usada en la provincia es un 2,7% menor que al cierre del año pasado, 2023. Se trata de una de las contracciones más importantes entre las provincias analizadas, solo seguida por los casos de Ceuta y Orense, con un -1,7% y -1,3% respectivamente.

Los precios se han mantenido en el entorno de la estabilización en la mayoría de las zonas, con crecimientos más intensos en los municipios con mayor componente turístico y desaceleraciones marcadas en los polos de empleo y sus áreas metropolitanas. Un total de 19 capitales y hasta 34 provincias muestran en la estadística una evolución trimestral prácticamente plana. Desde una perspectiva interanual, los crecimientos se localizan en ciudades del área de influencia de Madrid, como Guadalajara, y en las capitales costeras de Valencia, Almería, Santa Cruz de Tenerife y Málaga.

En el caso de Córdoba la caída es de ese 2,7% este trimestre. Sin embargo, la variación interanual es positiva, de un +1,8%, y el precio de una vivienda ya alcanza los 1.179 euros por metro cuadrado. Es el segundo precio más barato en Andalucía tras Jaén, que no alcanza los 1.000 euros por metro cuadrado (876 euros). En Córdoba la variación del precio para adquirir una vivienda es de un 29,7% menos que en sus máximos históricos, alcanzados entre 2007 y 2008, pero también es un 19,7% más caro si se compara con el valor mínimo histórico.

Como ejemplo, las provincias que acogen las dos mayores capitales y sus áreas de influencia tuvieron un comportamiento similar con ligeros ajustes trimestrales. En la provincia de Madrid, donde la vivienda es un 2,3% más cara que hace un año, el precio medio se redujo un 0,2% respecto al cuarto trimestre de 2023. La provincia de Barcelona, con un +2,6% interanual, redujo el valor medio de la vivienda un -0,1% trimestral.

La hipoteca media en Córdoba es de unos 108.511 euros, 540 euros mensuales de media. Con todo ello los cordobeses destinan un 30,7% de la renta disponible del hogar al pago del primer año de una hipoteca que financia el 80% del valor de una vivienda media, según el análisis de Tinsa. 

En la capital la variación interanual del precio es del 4,5%, aunque también se ha frenado si se sitúa en los datos del primer trimestre de 2024 con respecto al último de 2023: una caída del 0,3%. Comprar una vivienda en la capital cuesta, de media, unos 1.625 euros por cada metro cuadrado, 450 euros más que en el conjunto de la provincia. Es decir, para un piso de 80 metros cuadrados un cordobés pagará unos 130.000 euros de media. En la capital de Almería, Jaén y Huelva el precio es más barato. 

En Andalucía, destacan Málaga, Almería y Cádiz con crecimientos muy por encima del resto. Finalmente, la ciudad de Málaga intensifica la tendencia alcista con variaciones interanuales y trimestrales que alcanzan el 17,3% y 6,7% respectivamente, correspondientes al distrito Este. La totalidad de los distritos aumenta entre un 7% y un 17,3% respecto a hace un año. En Sevilla se registran variaciones considerablemente intensas en cuatro distritos; Cerro-Amate, Los Remedios, Norte y Palmera-Bellavista, por encima del 7%. 

Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, destaca que “esta desaceleración más pausada en las zonas turísticas es consistente con un perfil de comprador de segunda residencia con mayor poder adquisitivo, cuya decisión de compra se ha visto menos impactada por el contexto de inflación elevada y altos tipos de interés”.

Arias destaca también, en referencia a la moderación observada en las capitales, que “los polos de empleo reflejan una mayor dificultad de acceso a la vivienda tras la contracción del crédito hipotecario y la pérdida de poder adquisitivo de los hogares acumulada desde la pandemia”.

En España

El dato de variación interanual en España en el primer trimestre de 2024 (+3,3%) confirma la tendencia de moderación de los precios, tras la variación del 4 % observada en el último trimestre de 2023, el 5% en el tercero y el 4,9% en el segundo trimestre de 2023.

El precio medio de la vivienda en España se ha incrementado un 38,6% desde los mínimos de 2015 y se mantiene un 18,2% por debajo de los máximos registrados en 2007. Según las tasaciones de Tinsa, Islas Baleares y Palma de Mallorca son la única comunidad autónoma y capital con un nivel de precios superior al del boom inmobiliario, un +7,1% y +4,2%, respectivamente. La ciudad de Málaga se encuentra solo un 3,6% por debajo de su referencia máxima.

Para los próximos meses, aunque es esperable que los tipos de interés elevados sigan conteniendo la demanda residencial general durante el año, el Servicio de Estudios de Tinsa apunta que la expectativa de recuperación del mercado debido a un cambio cercano en la política monetaria podría movilizar la demanda de inversión frente a la de uso en estos meses de transición.

“La escasez de oferta en las zonas de concentración de la demanda continuará sosteniendo los precios”, apunta Cristina Arias. El mantenimiento del empleo y la recuperación progresiva del poder adquisitivo, gracias al control de la inflación y los incrementos salariales, mantienen la solvencia de los hogares y la confianza del consumidor.